Želite boravišnu dozvolu u Crnoj Gori? To je lakše nego što mislite! Dovoljno je da kupite nekretninu — bez minimalnog iznosa i uz prihvatanje bilo koje lokacije. Proces traje oko 30 dana, a mi preuzimamo sve obaveze: od izbora nekretnine do predaje dokumentacije. To je odličan prvi korak ka životu pored mora, u sigurnosti i sa evropskim statusom.

Transparentna kupovina — bez skrivenih troškova. U Crnoj Gori je važno da, osim cene nekretnine, uzmete u obzir i prateće troškove transakcije. Sa nama ćete unapred dobiti jasan finansijski pregled koji uključuje: notarske usluge, taksu za upis u katastar, troškove sudskog prevodioca, porez na kupovinu (od 3% do 6% za nekretnine koje nisu od investitora), prevod lične dokumentacije i troškove vezane za plaćanje. Sve troškove i potencijalne prihode obračunavamo profesionalno i transparentno — bez iznenađenja. Naše usluge su potpuno besplatne za kupca. Dobićete individualni obračun troškova prema izabranoj nekretnini i strukturi transakcije. Kupujte sa poverenjem — kod nas je sve jasno.

U većini slučajeva — ne. Kao agencija, vršimo početnu pravnu proveru i proveravamo nekretninu u online katastarskoj bazi — uključujući terete i dozvole. Sve ugovori overava licencirani notar koji snosi punu pravnu odgovornost, upozorava na eventualne rizike i unosi ih u ugovor. U retkim slučajevima sa složenom dokumentacijom može biti potreban advokat, ali to je izuzetak. U većini situacija dodatni troškovi za advokata nisu potrebni.

U Crnoj Gori se nekretnine od investitora plaćaju direktno — bez bankarskih garancija i osiguranja, kao u mnogim drugim zemljama. To znači da kupac preuzima rizik: kašnjenja u izgradnji, nedovršeni objekti, nedostatak dozvola ili odstupanja od projekta. Radimo sa svim većim investitorima na obali, ali preporučujemo samo proverene i pouzdane projekte. Poznajući lokalno tržište, znamo ko je pouzdan, a ko nosi potencijalne rizike. Sa nama smanjujete rizik i investirate sa sigurnošću.

U Crnoj Gori je uobičajena praksa da prodavac plaća agencijsku proviziju. To znači da kupac ne snosi dodatne troškove za podršku tokom transakcije. Nažalost, neki agenti naplaćuju proviziju i prodavcu i kupcu — što mi smatramo neprihvatljivim. Naš cilj nije da ostvarimo maksimalnu zaradu, već da zaslužimo vaše poverenje i preporuke. Ne uvećavamo cene i ne krijemo provizije — nudimo najbolje nekretnine po realnim cenama i pratimo vas na svakom koraku. Kupujte bez brige — uvek smo na vašoj strani.

Nelegalizovana nekretnina je objekat izgrađen bez zvanične građevinske dozvole. Takvi objekti su česti u starijem stambenom fondu u Crnoj Gori. Da, ovakve nekretnine se mogu legalno kupiti kod notara i pogodne su za dobijanje boravišne dozvole. Međutim, treba imati u vidu da su takve nekretnine, iako povoljnije, manje likvidne i teže ih je prodati u budućnosti. Na njih se često obračunava i povećan godišnji porez. Mi uvek unapred proveravamo pravni status nekretnine i iskreno vas informišemo o mogućim rizicima, kako biste doneli pravu odluku.

Da, pružamo kompletnu uslugu upravljanja nekretninom. Ako živite van Crne Gore, naš posvećeni menadžer će biti vaše povereno lice: redovno proverava stanje objekta, komunicira sa stanarima, vodi računa o računima, porezima i rešava tehničke ili svakodnevne potrebe. O vašoj nekretnini brinemo kao o svojoj — pouzdano, redovno i sa pažnjom.

Naravno! Rado ćemo vam pomoći da opremite i sredite vaš novi dom. Naš menadžer će izabrati nameštaj, rasvetu, tekstil i sve što je potrebno u okviru vašeg budžeta, organizovati dostavu, montažu i završno čišćenje. Možemo vas uključiti putem video poziva direktno iz prodavnice da potvrdite izbor. Vaš stan će vas dočekati čist, namešten i spreman za useljenje.

Da! Stranci mogu slobodno kupovati nekretnine u Crnoj Gori — boravišni status nije potreban. Izuzetak su neurbanizovane parcele i zemljišta veća od 5000 m², za koje važe određena ograničenja. Za više informacija, kontaktirajte naš tim — rado ćemo vas posavetovati i pomoći vam da pronađete pravi objekat.

Ne, ne naplaćujemo proviziju za oglašavanje vaše nekretnine. Vaš objekat reklamiramo besplatno na više platformi i predstavljamo ga zainteresovanim kupcima. Naša agencija vas prati tokom cele prodaje, a provizija se plaća samo nakon uspešno zaključene ugovor kupoprodaji.